Velaton asunto

Tajusin että jos myymme 5 vuoden päästä tämän asuntomme hintaan 500 000e, voimme muuttaa Lehtisaareen merenrantatontille rivitaloon. Rivitaloneliön vuokrahinta siellä on 2200 e. Oma pääoma laitetaan kiinni 6 sijoitusasuntoon Oulussa, joiden vuokratuotto on (455-100*6)*0,7 =1500e. Tuohon päälle 700e, niin ollaan merimaisemissa. Tässäkin asunnossa jossa  on yhtiövastike 450e. Näin ollen maksamme 250e enemmän kuussa ja asumme Helsingissä merenrantatontilla. Wow.

 1.2.2021 Osingoilla lyhennys 4000e  + Normaali lyhennys, saldo nyt -204 614e Maksettu ylimääräisiä pois: 19 065 e Säästetty korkokuluissa: 2060,32 e Yhteensä maksettu lainaa pois: 25 966,4 e

  11.1.2021 Normaali lyhennys, saldo nyt -209 771,88 e Maksettu ylimääräisiä pois: 15065,39 e Säästetty korkokuluissa: 2060,32 e Yhteensä maksettu lainaa pois: 19 654,02 e

Luen tasaisesti sekä Facebookin Sijoituskerhoa että Talousklubia. Molemmat erinomaisia keskustelupalstoja. Ahdistun. (kuva täältä ) Pitäisi ymmärtää: indekseistä osingoista efteistä korkoa korolle ilmiöstä (olen päälle 40, juna meni jo...) rahasto-osuuksista taseista yhtiöistä suorasta osakesijoittamisesta käyristä ja käppyröistä ja niin paljon muusta Koen nämä asiat ihan hirveän vaikeina, vaikka olen käynyt sijoittamiseen liittyvää koulutustakin vaikka kuinka paljon. Olen lukenut paljon hyviä kirjoja, ja käynyt verkkokursseja. Minulla on Nordnetissä oma sijoitussalkku, ja sieltä löytyy myös lapsille omat salkut. Sijoittaminen on jotenkin myös turhauttavaa. Laitat rahaa rahastoihin joka kuukausi. Jes. Mitä sitten? Näet toki että rahamäärä kasvaa koko ajan. Kyllä minunkin salkku ja lasten salkut ovat plussalla. Mutta jotenkin konkreettisuus haittaa. Se ei ole tarpeeksi käsin kosketeltavaa. Velaton asunto on konkreettinen asia. Se on mielestäni statussymboli.  Lue lisää:  Ei enä...

  2.12. Normaali lyhennys, saldo nyt -210 927,38 e Maksettu ylimääräisiä pois: 15065,39 e Säästetty korkokuluissa: 2060,32 e Yhteensä maksettu lainaa pois: 19 654,02 e

   26.11. Joustoluotolla lyhennys 7500 e, saldo nyt -212080,64 Maksettu ylimääräisiä pois: 15065,39 e Säästetty korkokuluissa: 2060,32 e Yhteensä maksettu lainaa pois: 18 500,76 e

Ensimmäinen virallinen voitto tämän matkan varrella: maksoin joustoluoton pois. Lyhennän velkaa Velocity Banking menetelmällä. Tämä tarkoittaa sitä, että otetaan pankilta lyhytaikaista lainaa joka maksetaan nopeasti takaisin. Tällä lyhytaikaisella lainalla lyhennetään pitkäaikasta velkaa. Joku voisi pitää tätä järjettömänä, mutta tässä on kaksi täysin ratkaisevaa tekijää: 1) Kassavirta paranee - jos maksaisin suoria lainanlyhennyksiä käteeni kuukaudessa jäävällä rahalla, se raha menee sitten pankille enkä saa sitä enää koskaan takaisin. Joustoluotossa on se joustonvara: jos tulee hätä, voin nostaa luottoa nopeasti lisää ja saan rahat taas käyttööni. 2) Psykologinen paine - minulla tulee ihan oikeasti paine maksaa joustoluotto nopsasti pois. Kun maksan sen pois niin oikeasti olenkin lyhentänyt . Yllättävää oli, että laskeskelin että voin maksaa 7500e joustoluoton n. 5 kuukaudessa pois, mutta maksoinkin sen jo 3,5 kk pois.  Lue lisää täältä:   Miten velkaa lyhennetään nop...